อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเพื่อการพาณิชย์
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเพื่อการพาณิชย์มีแนวโน้มที่จะสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยและมากที่สุด, แง่ของการจำนองเชิงพาณิชย์จะแตกต่างจากเงื่อนไขของการจำนองที่อยู่อาศัย
สินเชื่อที่อยู่อาศัยพาณิชย์อธิบาย
จำนองจำนองเชิงพาณิชย์ที่ใช้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นนอกคอกเป็นทรัพย์สินที่อยู่อาศัย
อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อาจจะเป็นหน่วยที่อยู่อาศัยหลายครอบครัวเช่นอาคารคอนโดอพาร์ทเม้นหรือ
มันอาจจะเป็นอาคารสำนักงาน, โรงแรม, ร้านอาหาร, หรืออาคารค้าปลีก
ประเภทใด ๆ ของสถานที่ให้บริการที่เป็นเจ้าของเพื่อการค้าและ zoned เพื่อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์หรือหลายครอบครัวอาจจะเป็นอาคารพาณิชย์และสามารถซื้อกับการจำนองเชิงพาณิชย์
จำนองพาณิชย์จะได้รับมักจะโดย บริษัท มากกว่าการโดยบุคคลที่ ซึ่งหมายความว่าหุ้นส่วนทางกฎหมายของ บริษัท รับผิด จำกัด , S - คอร์ปหรือ C - คอร์ปเป็นนิติบุคคลที่ส่วนใหญ่มักจะมีชื่อที่จดจำนองเป็นมาในขณะที่เป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียวในบางครั้งสามารถใช้ในเชิงพาณิชย์จำนองหากพวกเขาซื้ออาคารพาณิชย์ที่นี้ไม่เป็น ร่วมกัน
ที่อยู่อาศัย VS อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านพาณิชย์
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อการค้าที่มักจะสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยจำนองที่อยู่อาศัย
ผลอัตราที่สูงขึ้นจากปัจจัยหลายประการ :
- มันอาจจะยากสำหรับธนาคารที่จะวัดน่าเชื่อถือของ บริษัท ฯ กว่าของบุคคลเนื่องจาก บริษัท โดยเฉพาะอย่างยิ่งคนใหม่อาจไม่ได้เป็นความยาวของประวัติเครดิตเป็นคนทำ
- ในหลายประเภทของโครงสร้างขององค์กรเช่น LLCs, S - Corps และ C - Corps, เพียง แต่ บริษัท จะรับผิดชอบในการหนี้จำนอง นั่นหมายความว่าถ้า บริษัท ไม่ได้มีสินทรัพย์ธนาคารไม่ได้จริงๆมีคนที่จะฟ้องจะได้รับเงินของพวกเขากลับ ดังนั้นหากค่าเริ่มต้นของกิจการในเชิงพาณิชย์ในการจำนองที่ธนาคารสามารถยึดสังหาริมทรัพย์เท่านั้นและไม่สามารถได้รับการตัดสินขาดถ้าคุณสมบัติไม่ได้ขายเต็มจำนวนที่เหลืออยู่ในการจดจำนอง
- การจำนองเชิงพาณิชย์ส่วนใหญ่จะจ่ายโดยกิจการที่กระทำกับทรัพย์สินที่ ตัวอย่างเช่นถ้า บริษัท จะมีการจำนองเชิงพาณิชย์เพื่อสร้างอาคารพาร์ทเมนต์ซึ่งเป็น บริษัท ที่อาจจะขึ้นอยู่กับการเช่าจากอพาร์ทเม้นโดยการจ่ายจำนองนี้จะแตกต่างกันและบางครั้งก็เสี่ยงกว่าบุคคลผู้ที่ซื้อบ้านและผู้ที่จะทำให้ การชำระเงินจำนองกับ paycheck และรายได้ที่ตรวจสอบได้ของเขา โดยเฉพาะอย่างยิ่งมีความเสี่ยงสำหรับธนาคารในกรณีที่จำนองจะได้รับให้แก่ บริษัท ใหม่หรือให้กับ บริษัท ได้โดยไม่ต้องมากของสินทรัพย์
รายละเอียดสินเชื่อที่อยู่อาศัยพาณิชย์
เนื่องจากความแตกต่างระหว่างการจดจำนองที่อยู่อาศัยและการจำนองเชิงพาณิชย์ส่วนใหญ่มักจะ, จำนองเชิงพาณิชย์จะได้รับขึ้นอยู่กับมูลค่าการค้าที่คาดว่าจะของทรัพย์สินที่ตรงข้ามกับการอยู่บนพื้นฐานของสินทรัพย์และรายได้ของกิจการที่ได้รับการจดจำนอง
ชนิดที่พบมากที่สุดของการจดจำนองเป็นจำนองอัตราคงที่กับการชำระเงินบอลลูนเพื่อให้อัตราดอกเบี้ยเงินให้กู้ยืมโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ไม่ได้ปรับ การชำระเงินจะขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยและจำนวนเงินที่ต้องจ่ายออกมากกว่าการจดจำนองในระยะยาวซึ่งเป็นที่นิยม 30 ปี อย่างไรก็ตามแม้ว่าการชำระเงินที่มีการกำหนดให้จ่ายออกจำนองใน 30 ปีที่จุดก่อนในชีวิตของเงินให้กู้ยืมที่บางการชำระเงินบอลลูน (การชำระเงินสำหรับส่วนที่เหลือของเงินให้กู้ยืมที่เป็น) มาเนื่องจาก ซึ่งหมายความว่า บริษัท จะมีที่จะรีไฟแนนซ์และในเวลาที่พิสูจน์น่าเชื่อถืออย่างต่อเนื่องของ
การหาอัตราจำนองพาณิชย์
คุณสามารถหาอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันสำหรับการจำนองเชิงพาณิชย์ที่หลายเว็บไซต์ออนไลน์รวมทั้ง Steelhead Capital.com และ เรียลตี้ Rates.com . เช่นเดียวกับประเภทอื่น ๆ ของอัตราดอกเบี้ยมีความผันผวนกับอัตราการเปลี่ยนแปลงสภาวะตลาดเช่นเดียวกับการกระทำที่ถ่ายโดย Federal Reserve และความต้องการกู้ยืมเงิน
ราคาอาจแตกต่างกันขึ้นอยู่กับประเภทของธุรกิจที่คุณต้องการเปิดการค้ากับการจำนองที่เพื่อให้แน่ใจว่าตรวจสอบกับ บริษัท สินเชื่อบ้านของคุณหรือปรึกษากับ โบรกเกอร์จำนองอสังหาริมทรัพย์จริงในเชิงพาณิชย์ เพื่อหาอัตราดอกเบี้ยเมื่อคุณตั้งค่างบประมาณและแผนของคุณไป ซื้อ
หัวข้อที่เกี่ยวข้อง
