ไม่ได้ชำระเงินสำหรับผมที่จะ Refinance บ้านของฉัน

ด่าน Conrad, Smith - Craine การคลัง
บัตเลอร์ Tamsen
โดย
ผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัย

คำถามที่พบบ่อยถามของเจ้าหน้าที่สินเชื่อจำนองโดยผู้กู้ที่มีศักยภาพเป็น"มันจ่ายสำหรับผมที่จะรีไฟแนนซ์บ้านของฉัน?" เจ้าของบ้านต้องการให้แน่ใจว่าพวกเขาจะได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำสุดมีจำนวนน้อยที่จากค่าธรรมเนียมและพวกเขามักจะสงสัยว่าการรีไฟแนนซ์ที่มีค่าตลอดเวลาและความพยายามที่เกี่ยวข้อง

ในการสัมภาษณ์พิเศษสินเชื่อที่อยู่อาศัย nxuwnkajgufvl.info, แดน Conrad, เจ้าหน้าที่สินเชื่อที่มีประสบการณ์กับสมิ ธ - Craine การคลังเปิดเผยเมื่อมันทำให้รู้สึกที่จะรีไฟแนนซ์บ้านและเมื่อมันเป็นที่ดีที่สุดที่จะส่งไปรีไฟแนนซ์

เจ้าของบ้านควรพิจารณาการรีไฟแนนซ์ดอกเบี้ยลดลงเมื่ออัตรา?


เจ้าของบ้านแน่นอนควรพิจารณา การรีไฟแนนซ์บ้านของพวกเขา เมื่ออัตราดอกเบี้ยลดลงโดยเฉพาะเมื่ออัตราการตกอยู่ในระดับที่เช่นที่เราเคยเห็นเมื่อเร็ว ๆ นี้การจำนองคงที่ปี 30 แต่เพียงเพราะพวกเขาควรจะพิจารณาการรีไฟแนนซ์ไม่ได้หมายความว่าจะรีไฟแนนซ์พิสูจน์ทางการเงินที่ชาญฉลาด

ถ้าอัตราได้ลดลงเพียงเศษเสี้ยวของเปอร์เซ็นต์ (เช่นร้อยละ 1/8th), ค่าใช้จ่ายที่จะรีไฟแนนซ์ที่ไม่อาจบันทึกกู้เงินมากครั้งเดียวค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายจะเป็นปัจจัยค่ะคุณจะมีการเรียกใช้ตัวเลขที่กับโบรกเกอร์จำนองของคุณ เพื่อดูว่ารีไฟแนนซ์ทำให้รู้สึก นี้จะเป็นจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่ออัตราได้ลดลง 0.5% หรือมากกว่าที่คุณอาจบันทึกนับหมื่นของเหรียญตลอดอายุของเงินกู้

ถ้าเจ้าของบ้านเร็ว ๆ นี้จะพยายามที่จะขายบ้านที่จะมีการทำบุญใด ๆ ในการรีไฟแนนซ์?


มีอาจจะไม่มากที่จะได้รับโดยการรีไฟแนนซ์หากคุณกำลังวางแผนที่จะขายบ้านในเร็ว ๆ นี้เนื่องจากเงินฝากออมทรัพย์ที่คุณจะได้ตระหนักถึงจะสั้น อย่างไรก็ตามคุณควรจะรีไฟแนนซ์และจากนั้นไม่นานหลังจากที่ตระหนักถึงคุณจะต้องขายบ้านของคุณเนื่องจากการถูกย้ายสำหรับการทำงานตัวอย่างเช่นผู้ซื้ออาจจะไม่สามารถ"สมมติว่าได้กู้ยืมเงินที่มีอยู่"ซึ่งจะส่งผลในการประหยัดค่าใช้จ่ายสำหรับทั้งสองฝ่าย โดยทั่วไปแม้ว่าถ้าคุณกำลังวางแผนที่จะขายมีเหตุผลที่จะรีไฟแนนซ์ไม่ได้ ข้อยกเว้นประการหนึ่งคือถ้าคุณต้องการที่จะใช้เงินสดออกที่จะมีในกระเป๋าของคุณสำหรับบ้านถัดไปที่คุณต้องการที่จะซื้อ

ความแตกต่างของสิ่งที่จะมีการรีไฟแนนซ์และระหว่างการปรับเปลี่ยนอัตรา?

รีไฟแนนซ์เป็นสมบูรณ์เงินกู้ใหม่ เงินกู้ยืมที่มีอยู่จะกลายเป็นศูนย์และถือเป็นโมฆะและจะถูกแทนที่ด้วยเงินกู้ใหม่ทั้งหมด เงินกู้ใหม่ที่มาพร้อมกับค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมใหม่ ได้แก่ :

  • หัวข้อ
  • escrow
  • การจัดจำหน่ายหลักทรัพย์
  • การประมวลผลและค่าใช้จ่ายในการปิดอื่น ๆ

รีไฟแนนซ์แล้วจะกลายเป็นถาวรเว้นแต่ refinances เจ้าของบ้านอีกครั้งในอนาคต การปรับเปลี่ยนเงินกู้ที่อยู่บนมืออื่น ๆ ที่มีการเปลี่ยนแปลงในแง่ของเงินกู้ที่มีอยู่และโดยทั่วไปจะเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของบ้านไม่สามารถทำให้การชำระเงินจำนองของพวกเขาในปัจจุบัน ที่มีการปรับเปลี่ยนเงินกู้ที่ผู้ให้กู้ตกลงที่จะปรับเปลี่ยนเงินให้กู้ยืมเพื่อป้องกันไม่ให้เจ้าของบ้านที่ได้จากผิดนัดจำนองของพวกเขา -- หรือแย่ลง -- หันยึดสังหาริมทรัพย์ การปรับเปลี่ยนโดยทั่วไปจะมีการเปลี่ยนแปลงเพียงแค่ชั่วคราวในเงื่อนไขของการกู้ยืมเงินซึ่งในที่สุดจะเปลี่ยนกลับไปใช้เงื่อนไขเดิมเมื่อเจ้าของบ้านเป็นอีกครั้งที่สามารถจ่ายจำนองของพวกเขา

การปรับเปลี่ยนอัตราการคือเมื่อรีไฟแนนซ์ที่ดีกว่าหรือไม่?

การปรับเปลี่ยนเงินกู้เป็นเพียงที่ดีกว่าสำหรับลูกค้าเมื่อพวกเขาไม่สามารถจ่ายค่าจำนองปัจจุบันของพวกเขา การปรับเปลี่ยนจะได้รับการชั่วคราวและมักจะโชคร้ายที่การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายทั้งหมดของเงินให้กู้ยืมในช่วงเวลาที่มันลดลงเฉพาะสำหรับเวลาที่กำหนดเพื่อให้มั่นใจว่าเจ้าของบ้านไม่ได้ไปสู่​​การยึดสังหาริมทรัพย์

ค่าใช้จ่ายในสิ่งที่เกิดขึ้นเมื่อการรีไฟแนนซ์?

ตัวเลือกแรกการคลัง

Refinances จะรวมถึงค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการได้รับเงินกู้ใหม่แบรนด์ นี้รวมถึง :

  • สิ่งที่เกี่ยวกับเงินกู้
  • ค่าธรรมเนียมการประเมินราคาของ
  • ค่าธรรมเนียมหัวข้อ
  • ค่าธรรมเนียม escrow
  • ค่าใช้จ่ายในการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์
  • ค่าธรรมเนียมดำเนินการ
  • ค่าบริการสำหรับการรายงานเครดิต

เมื่อเจ้าของบ้านควรจะได้รับเงินกู้ยืมส่วนของบ้านหรือเส้นของเครดิตแทนการรีไฟแนนซ์ที่เต็มไปด้วย?

หากคุณมีอัตราการที่ดีในการจดจำนอง 1 ของคุณมันอาจจะอยู่ในความสนใจของคุณที่ดีที่สุดที่จะได้รับ HELOC แทนการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านครั้งแรก นอกจากนี้ถ้าคุณไม่จำเป็นต้องใช้เงินในทันที แต่ต้องการเป็นเบาะสำหรับการปรับปรุงในอนาคตที่จะที่บ้านหรือเป็นไข่รังในกรณีฉุกเฉินที่ HELOC อาจเป็นทางออกที่ดีกว่าการรีไฟแนนซ์ แต่มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะทราบว่านับตั้งแต่วิกฤติเศรษฐกิจปะทุขึ้นในเดือนกันยายนของปี 2007 ให้กู้จำนวนมากที่มีการกำจัดเส้นของเครดิตหรือลดลงอย่างมากเส้นของเครดิตดังนั้นพวกเขาจึงอาจไม่เป็นที่พร้อมให้บริการที่พวกเขาเคยถูก

คำตอบคือเมื่อ"No"เพื่อ"มันจ่ายสำหรับผมที่จะรีไฟแนนซ์บ้านของฉัน?"

ถ้าไม่มีผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจเพื่อรีไฟแนนซ์ (เช่นมันจะไม่ต่ำกว่าการชำระเงินของคุณมากคุณจะไม่ต้องจ่ายออกเงินกู้ใด ๆ ของคุณได้เร็วขึ้นคุณไม่ได้รับอัตราที่ดีกว่าหรือไม่ได้รับเงินสดออกในอัตราที่เหมาะสม และค่าใช้จ่าย) แล้วไม่ทำมัน ควรจะมีประโยชน์สำหรับเจ้าของบ้านที่มีตัวตนในการสั่งซื้อที่จะทำให้การรีไฟแนนซ์ที่คุ้มค่าหรืออื่น ๆ ก็แค่เสียเวลา

เคล็ดลับการรีไฟแนนซ์เพิ่มเติมจากด่านคอนราด

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณกำลังทำงานที่มีความเคารพนายหน้าจำนองที่เชื่อถือได้ อย่ากลัวที่จะไปที่"สัมภาษณ์"นายหน้าจำนองของคุณ ถามพวกเขาว่านานพวกเขาได้รับในการดำเนินธุรกิจ ถามว่าหลาย refinances พวกเขาได้ทำและใช้เงินเท่าไหร่พวกเขาจะสามารถที่จะบันทึกลูกค้า ไม่ต้องอาย นี่คือการตัดสินใจทางการเงินที่ใหญ่และคุณต้องให้แน่ใจว่าคุณกำลังทำงานกับมืออาชีพตัวจริงที่จะทำงานอย่างหนักเพื่อให้คุณได้รับเงินกู้ยืมและเงื่อนไขที่ดีที่สุดสำหรับสถานการณ์ของคุณ

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง