แนวทางปฏิบัติสำหรับการประเมินหน้าแรก
ประเมินราคามืออาชีพที่สามารถประเมินมูลค่าของทรัพย์สินที่ได้โดยการต่อไปตามหลักเกณฑ์พื้นฐานบางอย่างสำหรับการประเมินราคาบ้าน
ทำให้การประเมินราคาดีคืออะไร
คุณต้องการที่จะหาผู้ประเมินราคาที่สามารถให้คุณความเห็นที่เป็นกลางเกี่ยวกับมูลค่าของบ้านและที่ดินอยู่บนพื้นฐานของของคุณ :
- การก่อสร้าง
- สภาพ
- ขนาด
- คุณสมบัติ
- ค่าของคุณสมบัติใกล้เคียงกันในพื้นที่
การประเมินที่สมบูรณ์ของบ้านของคุณคุณอาจต้องการพิจารณามีทั้งการประเมินราคาบ้านแบบดั้งเดิมที่เป็น ตรวจสอบที่บ้าน .
- ประเมินราคาบ้านที่จะประเมินมูลค่าของที่บ้านของคุณอยู่บนพื้นฐานของค่าขนาดการก่อสร้างและการตลาดของบ้าน การประเมินจะพิจารณาราคาขายของสามหรือสี่ที่อยู่อาศัยเทียบเคียงกับยอดขายเมื่อเร็ว ๆ นี้ในละแวกใกล้เคียง
- ตรวจสอบที่บ้านจะมีสมาธิใน สภาพ ของบ้านของคุณ ผู้ตรวจสอบจะเป็นจริง"ทำงาน"ที่บ้านโดยการดำเนินงานประปา, เครื่องทำความร้อนและแสงสว่าง ตรวจสอบยังจะมองหาสัญญาณบอกเรื่องราวของการก่อสร้างยากจนในพื้นที่จำเป็นต้องมีการซ่อมแซมและปัญหาการบำรุงรักษาในอนาคต
ผู้ให้กู้ จะต้องมีการประเมินราคาบ้านที่ไม่ได้รับการตรวจสอบที่บ้าน ผู้ขายหรือผู้ซื้ออาจจะพบว่าข้อมูลที่รวมจากทั้งสองมืออาชีพที่จะให้ความมั่งคั่งของข้อมูลที่มีขนาดใหญ่เมื่อตั้งราคาหรือการกำหนดราคาซื้อ
แนวทางขั้นพื้นฐานสำหรับการประเมินหน้าแรก
นายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์ที่จะทำให้คุณราคาขายที่แนะนำเมื่อคุณใส่ที่บ้านของคุณในตลาด
นี่คือความเห็นมืออาชีพของพวกเขาในราคาที่ดีที่สุดที่ทำได้สำหรับบ้านของคุณขึ้นอยู่กับที่อยู่อาศัยที่คล้ายกันในพื้นที่นั้นนี้ไม่ได้เป็นเช่นเดียวกับการประเมินราคาบ้าน
การประเมินเป็นมากกว่าการประเมินผลของราคาขายที่มีศักยภาพ การประเมินการประเมินมูลค่าของบ้านโดยเฉพาะสิ่งที่ผู้ให้กู้อาจจะพิจารณาจำนวนเงินสูงสุดของสินเชื่อจำนองที่ ประเมินราคาได้รับอนุญาตโดยรัฐและเป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดขึ้นสำหรับการประเมินบ้านรวมทั้งวิธีการที่ใช้องค์ประกอบการประเมินและเสร็จสิ้นการรายงานการประเมินที่
วิธีการประเมินค่าทรัพย์สิน
มีสามวิธีของการจบการประเมินมีดังนี้ :
- เดินผ่าน -- ผู้ประเมินราคาที่จะทำการตรวจสอบทางกายภาพของภายในและภายนอกของบ้าน ข้อมูลที่รวบรวมในการตรวจสอบนี้จะถูกรวมเข้ากับความคิดเห็นของข้อมูลที่บันทึกสาธารณะเพื่อสร้างการประเมินผลขั้นสุดท้าย
- ไดรฟ์โดย -- ประเมินราคาประเมินบ้านจากด้านหน้าของทรัพย์สินที่ นี้การประเมินผลภายนอกจะรวมกับการวิจัยเอกสารของระเบียนสาธารณะแล้วเสร็จโดยผู้ประเมินราคา
- ออนไลน์ -- การประเมินออนไลน์จะใช้ข้อมูลที่ให้ทางออนไลน์เกี่ยวกับบ้านเช่นเดียวกับข้อมูลจากแฟ้มข้อมูล pubic การประเมินมูลค่าของบ้าน การประเมินออนไลน์ได้อย่างมีนัยสำคัญที่ถูกกว่าและ quickler กว่าเดินผ่านหรือไดรฟ์โดยการประเมิน
คุณภาพการก่อสร้าง
คุณภาพของการก่อสร้างที่มักจะทำนายอนาคตของการบำรุงรักษาของที่บ้าน ตัวอย่างเช่น :
- หลังคา -- ความหนาของโรคงูสวัดมักจะกำหนดระยะเวลาที่หลังคาจะมีอายุการที่มีโรคงูสวัดมีความต้านทานต่อความหนามากขึ้นกับปัญหาหลังคาสำหรับระยะเวลานานของเวลา
- เครื่องทำความร้อนและเครื่องปรับอากาศ -- ขนาดอายุและสภาพของเตาเผาและระบบเครื่องปรับอากาศจะมีผลต่อระยะเวลาที่ระบบจะทำงานต่อไปได้อย่างมีประสิทธิภาพ
ฟังก์ชั่น
ผู้ประเมินราคาจะไม่ทดสอบการทำงานของบ้านที่ต้องการตรวจสอบที่บ้าน ประเมินราคาที่จะมองหาสัญญาณของปัญหาที่มีศักยภาพและพิจารณาพวกเขาในการประเมินในขั้นสุดท้าย ประเมินราคาที่จะทราบปัญหาการทำงานและปัญหาโครงสร้างเช่น :
- สัญญาณของชั้นใต้ดินที่ชื้น
- มูลนิธิรอยแตก
- ปล่องเตาผิงรอยแตก
ขนาด
ประเมินราคาที่จะวัดขนาดจำนวนมากที่พื้นที่เป็นตารางฟุตของบ้านที่จอดรถและอื่น ๆ ใด ๆ ที่ดำเนินการเสร็จสิ้นหรือพื้นที่ที่ยังไม่เสร็จของบ้าน
คุณสมบัติ
ประเมินราคาที่จะทราบคุณสมบัติทั้งหมดของบ้านที่ได้รับการเพิ่มเข้าไปในผนังเปลือยเช่น :
- เตาผิง
- หน้าต่างพิเศษ
- วัสดุปูพื้น
ค่าเปรียบเทียบ
ท้องถิ่นรัฐและรัฐบาลกลางระเบียนสาธารณะเป็นแหล่งที่ดีสำหรับข้อมูลเกี่ยวกับค่าบ้าน, วันที่การก่อสร้างเช่นเดียวกับขนาดของบ้านและที่ดิน ระเบียน County และอสังหาริมทรัพย์หลายระเบียนในรายการความจริงนอกจากนี้ยังมีแหล่งที่ดีสำหรับราคาขายของบ้านในพื้นที่ รวมปัจจัยเหล่านี้ทั้งหมดจะนำไปสู่การประเมินราคาเพื่อให้มีค่าการตลาดสำหรับคุณสมบัติขึ้นอยู่กับค่าการเปรียบเทียบในพื้นที่ใกล้เคียง
รายงานการประเมินราคา
รายงานการประเมินมักจะรวมถึง :
- วิธีการที่ใช้โดยผู้ประเมินราคาในการรวบรวมข้อมูล
- ขนาดของบ้านและเป็นจำนวนมาก
- แผนที่ของพื้นที่
- รูปภาพของที่บ้านและสถานที่ให้บริการ
- คำอธิบายของสภาพภายนอกของบ้านและเป็นจำนวนมาก
- คำอธิบายของปัญหาโครงสร้างหรือการทำงานใด ๆ ที่ถูกระบุ
- การวิเคราะห์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศที่แท้จริงรวมถึงการขายล่าสุดราคาของบ้านที่คล้ายกันในพื้นที่
ความสำคัญของการอุทธรณ์ Curb
ประเมินราคามืออาชีพอาจจะไม่เพิ่มหรือลบออกจากการตีราคาของพวกเขาขึ้นอยู่กับการแสดงครั้งแรกเมื่อพวกเขาได้ขับรถขึ้นไป แต่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะบอกคุณว่าประทับใจครั้งแรกของผู้ซื้อในอนาคตสามารถสร้างผลกระทบใหญ่มากเกี่ยวกับวิธีการที่ผู้ซื้อรู้สึกเกี่ยวกับบ้าน -- และในบางกรณี -- ผู้ซื้อเป็นสิ่งที่ยินดีที่จะจ่าย
ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับหน้าแรกในการขายและซื้อ
- เรียนรู้พื้นฐานของ การซื้อบ้าน .
- จากความท้าทายของการเป็น เวลาที่ผู้ซื้อบ้านครั้งแรก .
- ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับ escrow .
- รับเคล็ดลับเกี่ยวกับสิ่งที่ต้องทำถ้าบ้านของคุณ ล้มเหลวในการตรวจสอบที่บ้าน .
หัวข้อที่เกี่ยวข้อง
