เอกสารการเปิดเผยข้อมูลสินเชื่อที่อยู่อาศัย
คุณจะได้รับเอกสารการเปิดเผยข้อมูลการจำนองที่จุดต่างๆทั้งในการประยุกต์ใช้สินเชื่อจำนองและการสนับสนุนเงินทุนให้คุณมีรายละเอียดที่สำคัญของการกู้จำนองของคุณ ต้องแน่ใจว่าคุณรู้ว่าสิ่งที่จะมองหาเมื่อคุณอ่านเปิดเผยข้อมูล
เปิดเผยรายละเอียดสินเชื่อ
เมื่อคุณใช้สำหรับสินเชื่อจำนองที่เป็น เงินกู้ยืมส่วนของบ้าน หรือ รีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้าน สินเชื่อเจ้าหน้าที่สินเชื่อหรือนายหน้าเงินกู้ตามกฎหมายเพื่อให้คุณได้ชุดของเอกสารการเปิดเผยข้อมูลที่เปิดเผยรายละเอียดของสินเชื่อจำนองที่คุณกำลังพิจารณา
นี้จะเป็นจริงโดยไม่คำนึงถึงประเภทของเงินกู้ที่คุณใช้
เอกสารที่ถูกออกแบบมาเพื่อให้เห็นอย่างชัดเจนรายการสิ่งที่คุณจะต้องจ่ายเงินเพื่อเริ่มต้นเงินกู้และค่าใช้จ่ายของคุณคุณจะเกิดขึ้นในการรองรับการชำระเงินกู้ยืม
เอกสารที่จะไม่ยากที่จะเข้าใจ แต่มีการเปิดเผยข้อมูลจำนวนมากเพื่อให้พวกเขาได้รับทำให้เกิดความสับสน
เมื่อคุณได้ตัดสินใจเกี่ยวกับการกู้ยืมเงินของคุณผู้ให้กู้จะให้คุณกับการเปิดเผยข้อมูลเพิ่มเติมและเอกสารที่แสดงรายละเอียดที่เกิดขึ้นจริงของเงินให้กู้ยืมเฉพาะที่คุณเลือก
ประเภทของเอกสารการเปิดเผยข้อมูลสินเชื่อที่อยู่อาศัย
เมื่อสมัครใช้บริการสินเชื่อจำนองที่คุณจะได้รับการเปิดเผยข้อมูลที่หลายจุดของกระบวนการที่เริ่มต้นด้วยการสมัครขอสินเชื่อและไม่สิ้นสุดจนกว่าจะได้รับเงินกู้ของคุณจะได้รับทุน
ในระหว่างการสมัครขอสินเชื่อ
ภายในสามวันหลังจากยื่นสมัครขอสินเชื่อของเจ้าหน้าที่สินเชื่อหรือนายหน้าเงินกู้ของคุณจะช่วยให้คุณ :
- ความจริงในการให้ยืม - ชี้แจงการเปิดเผยข้อมูล -- การเปิดเผยนี้จะแสดง :
- อัตราร้อยละต่อปี (APR) ของเงินกู้จำนอง
- จำนวนเงินทุน
- รวมของการชำระเงินทั้งหมด
- จำนวนเงินของการชำระเงินรายเดือน
- ค่าใช้จ่ายทางการเงินรวม
- บทลงโทษการชำระเงินล่วงหน้า
- ค่าใช้จ่ายการชำระเงินล่าช้า
- ข้อ จำกัด ใด ๆ assumability
- ความต้องการของการประกันภัย
- ค่าใช้จ่ายในการตั้งถิ่นฐานและข้อมูล -- นี่คือหนังสือเล่มเล็กจากกรมรัฐบาลกลางของการพัฒนาที่อยู่อาศัยและเมือง
- ประมาณการโดยสุจริตของค่าใช้จ่ายการตั้งถิ่นฐาน ได้แก่ :
- สินเชื่อค่าธรรมเนียมการก่อกำเนิด
- ค่าธรรมเนียมการประเมินราคา
- ค่าธรรมเนียมการรายงานเครดิต
- จุดสินเชื่อ
- ค่าธรรมเนียมการจัดเตรียมเอกสาร
- ค่าธรรมเนียมการค้นหาหัวข้อและเบี้ยประกันที่ชื่อ
- ที่น่าสนใจแบ่ง
- ประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย และเจ้าของบ้านเบี้ยประกัน
- บัญชี Escrow เริ่มต้นแสดงการเปิดเผยข้อมูล :
- ความต้องการเงินสดที่ปิด
- ต้องการบัญชี escrow
ถ้าคุณเริ่มยื่นคำขอกู้เงินของคุณไปยังนายหน้าจำนองคุณอาจได้รับการตั้งค่าของการเปิดเผยข้อมูลอื่นจำนองจากผู้ให้กู้ ทั้งสองชุดของการเปิดเผยข้อมูลอาจจะไม่เหมือนกันถ้าประเภทของสินเชื่อที่คุณสมัครจะแตกต่างจากประเภทของเงินให้กู้ยืมที่คุณเดิมกล่าวกับโบรกเกอร์จำนอง อาจจะมีการเปิดเผยข้อมูลเพิ่มเติมที่คุณไม่ได้รับเมื่อคุณใช้สำหรับเงินกู้ ตัวอย่างเช่นผู้ให้กู้ของคุณจะให้คุณมี HUD - 1 คำชี้แจงการชำระบัญชีที่สอดคล้องกับจำนวนที่สอดคล้องกับประมาณการความศรัทธาที่ดีคุณเริ่มต้นที่ได้รับจากเจ้าหน้าที่สินเชื่อหรือนายหน้าเงินกู้
ที่ปิดสินเชื่อ
เมื่อการประมวลผลการกู้ของคุณจะเสร็จสมบูรณ์คุณจะได้รับชุดของเอกสารการเปิดเผยข้อมูลอื่นที่จะตรวจสอบและลงนาม ตรวจสอบเพื่อเปรียบเทียบกับเอกสารทั้งหมดที่เอกสารที่คุณได้รับแล้ว หากมีความแตกต่างระหว่างทั้งสองชุดของเอกสารที่คุณควรจะแจ้งให้กู้ของคุณก่อนที่คุณจะลงนามในเอกสาร
หลังจากการปิดสินเชื่อ
คุณอาจจะได้รับแพคเกจของเอกสารการเปิดเผยข้อมูลเงินกู้ยืมจากผู้ให้กู้ของคุณสำหรับไฟล์ของคุณ แพคเกจนี้จะมีหลายเอกสารเดียวกับที่คุณได้ลงนามในที่ปิดเงินกู้ของคุณ คุณควรจะเปรียบเทียบเอกสารเหล่านี้กับสิ่งที่คุณลงชื่อเข้าใช้แล้วที่ปิดและขอให้ผู้ให้กู้ของคุณคำถามใด ๆ เอกสารในแพคเกจนี้จะรวมถึง :
- ความจริงขั้นสุดท้ายในคำชี้แจงการเปิดเผยข้อมูลเงินให้สินเชื่อ -- การเปิดเผยนี้จะแสดง :
- อัตราร้อยละต่อปี (APR) ของเงินกู้จำนอง
- จำนวนเงินทุน
- รวมของการชำระเงินทั้งหมด
- ค่าใช้จ่ายทางการเงินรวม
- คุณลักษณะความต้องการ
- ค่าธรรมเนียมการชำระเงินล่าช้าและข้อมูลการลงโทษการชำระเงินล่วงหน้า
- ประมาณการศรัทธารอบชิงชนะเลิศที่ดีของค่าใช้จ่ายในการชำระบัญชี -- การเปิดเผยนี้จะแสดง :
- ค่าใช้จ่ายในการปิดรอบชิงชนะเลิศ
- ค่าใช้จ่ายการตั้งถิ่นฐานรอบชิงชนะเลิศและค่าธรรมเนียม
- แจ้งการประเมิน -- เอกสารนี้ทราบว่าท่านมีสิทธิที่จะมีสำเนาของรายงานการประเมินเป็น
- สินเชื่อที่อยู่อาศัยการเปิดเผยข้อมูลส่วนตัวประกันภัย -- การเปิดเผยนี้จะอธิบายถึงประโยชน์ของการประกันจำนองเอกชน
- การโอนเงินจากงบการเปิดเผยข้อมูลการให้บริการ -- คำสั่งนี้อธิบายว่าผู้ให้กู้ของคุณอาจมีสิทธิที่จะโอนการบริการของการกู้ยืมเงินของคุณไปยังผู้ให้กู้อื่น ๆ
การเปิดเผยข้อมูลที่มีการออกแบบใหม่
คณะกรรมาธิการการค้าของรัฐบาลกลางที่ปล่อยออกมาผลของ การสำรวจผู้บริโภค ในปี 2007 ที่มีการรายงานการเปิดเผยเอกสารจำนองปัจจุบันไม่ได้ให้ข้อมูลที่เพียงพอให้กับผู้บริโภคเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายและเงื่อนไขของการจำนองที่
รูปแบบใหม่สำหรับเอกสารการเปิดเผยข้อมูลอย่างต่อเนื่องเพื่อที่จะพัฒนาและทดสอบในระหว่าง 2008 รูปแบบหนึ่งที่ได้รับการทดสอบจะสรุปอย่างใดอย่างหนึ่งที่มีหน้าสองหน้าของรายละเอียดเกี่ยวกับเงินกู้ รูปแบบใหม่นี้ได้รับการดีได้รับจากผู้บริโภคที่เข้าร่วมในการทดสอบการวิจัย ไม่มีวันที่ได้รับการเผยแพร่สำหรับการเปิดตัวของเหล่านี้ในรูปแบบเอกสารใหม่
หัวข้อที่เกี่ยวข้อง
